Meclis Kararı 06.04.2018 - 075

                     T.C.

                   TUZLA

       BELEDİYE BAŞKANLIĞI                                                                 MECLİS KARARI

Ö N E Rİ  :

HUKUK, TARİFELER VE İSİMLENDİRME KOMİSYONU VE İMAR KOMİSYONU ORTAK RAPORU

Rapor Tarihi              : 05.04.2018             

Rapor No                      : H:2018/41 – İ:2018/17                                                               

Konu                          : İmar Uygulamalarında Bedele Dönüştürülen Hisselerin

                                          Emsal Transferinde Kullanılması

        KOMİSYON İNCELEMESİ :

       İmar uygulamaları 3194 sayılı imar kanununun 18. Maddesine göre yapılmış olup DOP payı uygulama alanının içerisindeki tüm maliklerden eşit oranda kesilme sureti ile yapılmaktadır. Kesinti sonrası maliklerin hisseleri tahsis edilen parselden büyük ya da küçük kalabilmektedir. Belediyemizce yapılan imar uygulamalarında maliklerin karşılıklı hislendirilmemesi adına imar uygulamasına ek olarak 2981 sayılı yasanın 10 c maddesine göre bedele dönüştürme işlemi yapılmıştır. Belediyemiz sınırları içerisinde 2003-2010 yılları arasında aşağıda listede görüleceği üzere 12 adet imar uygulamasında bedele dönüştürme işlemi yapılmıştır.

        Bu uygulamalar;

Uygulamada maliklere yasal kesintiler yapıldıktan sonra tahsis edilmesi gereken alan tahsis edilememiş bu nedenle alacaklı hale gelmişlerdir. Alacaklı olarak nitelendirilen malikler belirlenen değeri az bulması nedeni ile mahkeme yolu ile veya bedele itiraz yolu ile bedellerin arttırılarak ödenmesini talep etmektedirler. Bu durumdan ise Belediyemiz büyük miktarlarda paralar ödemek durumunda kalmakta, ayrıca vatandaş yönüyle imar uygulaması sonrası tahsis edilmesi gereken arsa payını kullanamaması nedeni ile maddi kayıpları söz konusu olmaktadır, bu maddi kayıpların emsal transferi yolu ile giderilmesi vatandaş lehine olduğu kadar Belediyemiz bütçesindeki yüklü miktardaki giderin de önüne geçecektir.

         İmar Uygulamasında verilemeyen hisse karşılığı bedele dönüşen miktarın belediyemize bağış yapılması bu bedel ile ilgili kendisi veya yasal mirasçılarınca hiçbir hak talep edilmeyeceğinin yazılı olarak belirtilmesi kaydı ile;

   Bir kısmı bedele dönüştürülen parsellerde transfere konu olan hisse, bedele dönüştüğü parselden emsal hesabı yapılması, tamamı bedele dönüştürülen hisselerde ise kök parsele rastlayan imar adalarının emsal ortalaması alınması sureti ile emsal transferi yapılması hususunda vatandaşların talebi üzerine hazırlanan iş bu yazımızın 5393 sayılı Belediye Kanununun 18.  e.  g  ve h. maddelerine istinaden Belediye Meclisimize havalesini tensiplerinize arz ederim. Şeklinde hazırlanan Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 02.04.2018 tarihli ve 13059 sayılı teklifi incelenmiştir.

           KOMİSYON GÖRÜŞÜ:  

           “İmar Uygulamalarında Bedele Dönüştürülen Hisselerin Emsal Transferinde Kullanılması” ile ilgili teklif dosyası Komisyonumuzca incelenmiş olup; teklif müdürlüğünden şekliyle Komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür.

           Meclisimizin onayına arz olunur.

           HUKUK, TARİFELER VE İSİMLENDİRME KOMİSYONU: Av.Salih ÇEVİK(Kom.Bşk.), Kasım DURMAZ (Kom.Bşk.Yrdc.), Çiğdem ARSLAN (Rpr.), Av.Hüseyin İLDAN(Üye), Maksut KARACA(Üye).

           İMAR KOMİSYONU: İbrahim DENİZ(Kom.Bşk.), İlker GÖKDEMİR(Kom.Bşk.Yrdc.), İbrahim Nazmi İŞ (Rpr.), Mustafa SEVİM(Üye), Cengiz SUNAR(Üye).

           K A R A R : “İmar Uygulamalarında Bedele Dönüştürülen Hisselerin Emsal Transferinde Kullanılması” ile ilgili Hukuk, Tarifeler ve İsimlendirme Komisyonu ve İmar Komisyonunun 05.04.2018 tarihli ve H:2018/41 – İ:2018/17 sayılı ortak raporu Komisyonlardan geldiği şekliyle kabulüne, Tuzla İlçe Belediye Meclisinin, 6’ncı Seçim Dönemi, 5’inci Toplantı Yılı, Nisan Ay’ı Toplantılarının 06.04.2018 Cuma günü yapılan 3’üncü Birleşimi, 1’inci Oturumunda oyçokluğu ile kararlaştırılmıştır.